Недвижимость в Грузии

Дома в Грузии обладают высокой инвестиционной привлекательностью, в том числе и для иностранцев, которым созданы благоприятные условия стать собственником строения или земельного участка вследствие благоприятного экономического климата в стране. Пакет документов для покупателя минимален – наличие действующего заграничного паспорта, который служит документом, подтверждающим личность, гражданство и место проживания иностранца. Его ксерокопия выступает обязательным приложением к договору купли-продажи.

Если вы еще не готовы к покупке собственной недвижимости, вы можете снять подходящую квартиру или дом в Грузии.

Процедура передачи права собственности проводится в Государственном Публичном Реестре, где заключается договор либо предоставляется нотариально заверенный договор и факт проведения оплаты. Если проводится сделка с рассрочкой, то на этом этапе регистрируется предварительный договор, а после исполнения обязательств вносятся сведения об основном договоре. Документы составляются в трёх экземплярах: для продавца, покупателя и государственного реестра на грузинском языке и языке покупателя. У застройщиков, как правило, предусмотрены двуязычные договора: грузино-русский либо грузино-английский.

Как купить квартиру в новостройке в Грузии?

Покупка квартиры в новостройке у застройщика предусматривает единственно возможный вариант оплаты – безналичный расчёт, для которого возможны несколько способов осуществления:

1. Банковское перечисление на расчётный счёт компании-застройщика. Если перевод осуществляется из-за рубежа, то расчёты производятся в долларах США, если на территории Грузии – в национальной валюте (лари).
2. Зачисление наличных на счёт компании с предоставлением банковской выписки. Если покупатель не может произвести подобный вариант оплаты лично, то он может отправить необходимую сумму доверителю, а тот осуществит операцию зачисления с указанием в графе назначение платежа реквизитов договора (номер и дата), персональных данных покупателя (Ф.И.О.) и параметров приобретаемого объекта (адрес и площадь).

Факт передачи наличных средств продавцу-физическому лицу нотариально заверяют либо пользуются услугой банков «Безопасная сделка». В последнем случае открывается одновременно два взаимосвязанных счёта (один на имя покупателя, другой – на имя продавца), банк становится гарантом безопасности и возможности совершения оплаты. Можно воспользоваться сервисом «Индивидуальный сейф», который представляет собой открытие кратковременного счёта для хранения наличных средств до периода совершения сделки. Услуги риелтора и нотариуса покупатель и продавец оплачивают совместно.

Стандартный срок оформления перехода права собственности в Публичном реестре занимает 4 дня при уплате пошлины в размере 105 лари (3200 рублей). Для желающих ускорить процесс до одного дня размер пошлины будет составлять 255 лари (около 8 тыс. рублей), до одного часа – 305 лари (чуть больше 9 тыс. рублей). Непривычный момент для российских граждан – свидетельство о праве собственности не выдаётся в бумажном варианте. Его аналогом выступает выписка из государственного реестра, с которой можно ознакомиться, а также скачать и распечатать, на официальном сайте www.reestri.gov.ge. Мерой защиты от подделки выступает уникальный штрих-код международного образца, что не требует удостоверения мокрой печатью после распечатки.

Рассрочка, кредит, покупка через доверенное лицо, недвижимость с обременением

Дома в Грузии, равно как и квартиры, можно приобретать в рассрочку, которую предоставляет строительные компании до момента завершения строительных работ. Условия одинаковы для граждан страны и для иностранцев:

• внесение 20-50% от предполагаемой стоимости объекта;
• индивидуальный график платежей с учётом платёжеспособности клиента;
• возможно три вида сроков: до окончания строительства, до ввода в эксплуатацию, продолжительная рассрочка (захватывает ещё несколько месяцев после сдачи дома);
• заграничный паспорт должен быть действителен в течение периода рассрочки.

Грузинские банки готовы предоставить заёмные средства нерезидентам страны на общих основаниях: максимальная процентная ставка составляет 13,4%, срок займа не превышает трёх лет, у заёмщика есть в Грузии недвижимость, стабильная работа либо собственный бизнес. Гарантом платёжеспособности при покупке квартиры в новостройке может выступать и компания-застройщик (в том случае, если это первая недвижимость, приобретаемая в стране и нет оформленного здесь же предприятия или места работы).

Если нет возможности присутствовать на сделке лично, то весь процесс можно провести через доверенное лицо. В этом случае пакет документов для предстоящей сделки со стороны покупателя вырастет до трёх наименований:

• паспорт доверенного лица;
• нотариально заверенная доверенность с указанием телефона и адреса электронной почты нотариуса для дополнительной проверки подлинности сотрудниками Публичного реестра недвижимости;
• копия заграничного паспорта доверителя.

Узнайте об особенностях нахождения иностранцев в стране и о правилах оформления визы в Грузию.

Процедура покупки объекта, находящегося в залоге у банка, проходит в два этапа. На первом этапе осуществляется заключение предварительного договора с указанием суммы для снятия обязательства по ипотечному кредиту. После поступления средств на счёт недвижимость освобождается от залоговых обязательств, и продавец с покупателем заключают основной договор с перечислением оставшейся суммы на счёт бывшего собственника. Этот алгоритм увеличивает продолжительность сделки на 1-2 рабочих дня.

Квартиры в Батуми, видео:

Постпродажное обслуживание недвижимости в Грузии

Дом в Грузии мало купить, его в последующем потребуется обслуживать и оплачивать коммунальные услуги и налоги, а чтобы оправдать инвестиции – выполнять косметические либо капитальные ремонтные работы. Налоговое бремя рассчитывается на основании деклараций о доходах: до 100 тыс. лари – до 0,02%, свыше этого – до 1%. Если же годовой доход семьи за предшествующий календарный год не превышал 40 тыс. лари (1,2 млн. рублей), то собственник освобождается от уплаты налога на имущество. Косметический ремонт потребует вложить дополнительно как минимум 130 долларов на квадратный метр площади, проведение капитальных работ – не менее 180 долларов США за 1 кв.м.