Недвижимость в Тунисе

Согласно законодательству африканской страны, любой иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимость на территории поселков и городов Туниса. Важным моментом является запрет органами власти на покупку жителями других стран сооружений, возведенных на сельскохозяйственной земле, как, в частности, и на сам участок. Однако выход для россиян есть. Допускаются покупка и аренда свободных земель под застройку. Максимально возможный срок сдачи земельного участка в аренду составляет 40 лет. По истечению указанного времени, тунисские власти без особых сложностей продлевают документы по аренде. Независимо от вида сделки с недвижимостью на территории данного государства, по завершению процедуры граждане Российской Федерации получают на руки временный сертификат на землю, местные жители – постоянный.

Если покупка недвижимости вам не по карману, то вам стоит обратить внимание на выбор отеля в Тунисе.

Особенностью жилых объектов в африканской стране является отсутствие определения «однокомнатной» квартиры. Среди бюджетного жилья эксперты выделяют односпальные апартаменты. Они представляют собой помещение квартирного типа, состоящее из гостиной комнаты, спальной и пространства, отведенного под кухню. Однако, важно отметить, что в Тунисе данный вид жилья принадлежит самым бедным слоям населения и считается непрестижным.

Планировка квартир в африканской стране также имеет свои особенности. Коридор имеет четкую квадратную форму. Приобретая жилые объекты в африканской стране, покупатели получают не только жилую площадь, но и всю необходимую технику и встроенную систему кондиционирования. Особой популярностью среди иностранных граждан пользуются недостроенные дома. Россияне приобретают данный вид недвижимости, доводя его до хорошего состояния, делают качественный ремонт, а после продают или выгодно сдают в аренду, получая хорошую прибыль. Обобщая предложения на рынке недвижимости Туниса, эксперты выделяют следующие виды жилья, доступного для иностранцев:

• Недостроенные дома на Средиземноморском побережье, которые можно достроить по собственному проекту;
• Дорогие виллы на территории крупных популярных курортов Туниса;
• Небольшие квартиры в многоэтажных домах;
• 453
  Апартаменты.

Цены на недвижимость африканской страны

Стоимость жилых объектов и земельных участков на территории страны имеет широкий ценовой диапазон. Главными факторами, влияющими на цену, являются удаленность недвижимости от морской береговой линии, престижность и популярность курортного города, год постройки жилого сооружения, а также общее состояние апартаментов:

1. Минимальная стоимость виллы, находящейся на первой береговой линии морского побережья, составляет 100000 евро.
2. Двухкомнатная квартира в престижном районе с евроремонтом высокого качества обойдется ориентировочно в 80000 евро.
3. Земельные участки, находящиеся в непосредственной близости от пустыни, обойдутся иностранным гражданам всего по 10 долларов за 1 сотку, тогда как в крупном городе 1 сотка земли будет стоить не меньше 10000 долларов.

Если вы хотите остаться в стране на продолжительное время, то вам стоит ознакомиться с особенностями долгосрочной визы в Тунис.

Оформление и процедура покупки недвижимости в Тунисе

1. Приняв окончательное решение о приобретение недвижимости в африканской стране, россиянину необходимо обратиться в тунисский банк для открытия счета. Денежная сумма, минимальный размер которой должен соответствовать залогу, должна быть переведена из российского банка. Данное обстоятельство является важным звеном в процессе сделки, поскольку местные власти не выдадут разрешение на покупку при отсутствии справки, подтверждающей наличие денежных средств.
2. Выбрав жилой объект, покупатель и продавец должны заключить предварительный договор, в котором будут отображаться особенности и нюансы сделки: данные о лицах, вступающих в сделку, наименование приобретаемой недвижимости, её состояние, месторасположение, стоимость, когда и во сколько будет совершен платеж за покупку, кто какие платежи будет вносить и многое другое. Договор составляется юристом или нотариусом. Они должны официально заверить документ своей подписью.



3. После составления договора покупатель обязан перевести продавцу залог, размер которого может варьироваться от 10% до 30%. В случае необоснованного расторжения сделки, залоговая сумма остается у продавца. Одновременно в Министерстве земельных отношений необходимо получить подтверждение чистоты титула. После того, как оно окажется на руках, покупатель должен написать местным властям заявление с просьбой разрешить провести сделку. Окончательно решение принимается губернатором района. Чем больше собрано и предоставлено информации о приобретаемом объекте, тем быстрее будет получен ответ из органов местной власти. Как правило, вопрос решается в течение 6 месяцев с момента подачи заявления.
4. Документы, касающиеся сделки должны быть заполнены на арабском языке. Прежде чем приступить к оформлению покупки, нужно убедиться в том, что жилое владение построено законно и не стоит на сельскохозяйственной земле.
5. После того, как разрешение от губернатора получено, стороны расплачиваются с посредниками согласно договору, а также покупатель передает продавцу всю оставшуюся сумму, прописанную в договоре.
6. Сделка считается окончательно проведенной и закрытой после того, как личные данные нового владельца жилого объекта или земельного участка, внесены в официальный реестр собственников.

Самые популярные курорты Туниса, видео:

7. Оформление сделки при благоприятном стечении обстоятельств занимает примерно от 1 до 3 месяцев. Расходы, возникающие в процессе оформления документации, в основном, приходят на долю покупателя. Помимо материальных вложений, связанных с налогами и пошлинами, иностранный гражданин оплачивает промежуточные расходы, к которым относятся услуги нотариуса, запрос на проверку титула, оформление собственности и другие. К основным расходам относят:
   • Налог на передачу титула– 1-5%;
   • Комиссионный сбор в пользу агента – 3%;
   • Государственная пошлина – 0,1%;
   • Оплата за регистрацию сделки – 1%.