Недвижимость в Камбодже

Камбоджа приобретает статус популярного курортного места для туристов из разных стран, что повышает привлекательность этого государства в глазах потенциальных инвесторов. Наметилась тенденция приобретения недвижимости для постоянного или длительного проживания с целью ведения бизнеса или реализации иных экономических проектов. Существующие ограничения на то, чтобы иностранец мог купить дом в Камбодже, мягкое законодательство страны позволяет обойти.

Если вы еще не решились на покупку недвижимости, узнайте больше об особенностях аренды недвижимости в Камбодже.

Виды права собственности на недвижимость в Камбодже

Прежде чем совершать покупку и заключать договор о приобретении объекта недвижимости, рекомендуют выяснить вид права у владельца, обладающего своими нюансами передачи и окончательной стоимости объекта. Мягкое право собственности признаётся на уровне округа и освобождает от налоговых сборов, что обеспечивает низкую стоимость подобных участков, домовладений и пр. В числе рисков – вероятность появления нескольких хозяев у подобной недвижимости в Камбодже, а также безвозмездная передача государству в случае реализации на этом месте крупного внешнего бизнес-проекта.

Твёрдое право собственности признаётся коммунами, округами, министерством Камбоджи и зарегистрировано в некоем подобии Кадастровой палаты. В пользу подобного варианта оформления недвижимости свидетельствуют наличие только одного хозяина у объекта и возможность получения денежной компенсации по среднерыночной стоимости в случае государственного изъятия земель под реализацию внешнего бизнес-проекта. Из минусов можно упомянуть более высокую ценовую планку и обязательность налоговых сборов. Различие по виду права отражается и на длительности самой сделки: перевод мягких прав займет не более недели, тогда как твёрдое право будет оформлено в течение 5-6 недель. Стоимость перерегистрации составит 1% в случае мягкого права и 6% (4% на уплату налога и 2% за процедуру) в случае твёрдого права.

Ценовая планка объектов недвижимости в Камбодже?

Подбирая дом в Камбодже (виллу, квартиру, апартаменты, таунхаус и пр.), некоторые иностранцы останавливают свой выбор на приобретении земельного участка (по одному из возможных легальных способов), на котором впоследствии будет построен жилой дом по индивидуальному плану, объект коммерческой сферы (отель, торговый центр) или коттеджный посёлок. Это связано с тем, что возведение здания обходится в 200-250 долларов за квадратный метр конструкции, что дешевле приобретения готового варианта. Стоимость дома в Камбодже варьирует от 1,5 до 2 тыс. долларов за квадратный метр занимаемой площади.

Стоимость земельных участков варьирует от 25 долларов за кв. м и до бесконечности. На цену влияет расположение относительно морского побережья или делового центра столицы, развитость инфраструктуры, наличие дорог и пр. Так, земля на холме с видом на море обойдётся в 40 долларов за квадратный метр, на берегу реки – 60 долларов, с собственным пляжем – от 250 долларов за кв. м. площади. Участки на островах с первозданной и нетронутой природой стартуют по цене от 300 тыс. долларов за гектар.

Недвижимость в Камбодже, видео:

Варианты приобретения недвижимости в собственность для иностранцев в Камбодже

Иностранцы в Камбодже могут по закону приобретать с правом 100% собственности квартиры выше второго этажа. Тогда как оформление объектов на первом этаже, домов и земельных участков становится возможным при выборе одного из пяти легальных способов:

1. Создание компании с резидентом страны, в которой 49% акций принадлежит иностранцу, а 51% – камбоджийцу. Покупка недвижимости оформляется на имя компании, а партнёр-камбоджиец подписывает письменное согласие на владение и распоряжение имуществом компании партнёром-иностранцем. Регистрация фирмы обойдётся в 1,5 тыс. долларов и потребует 0,5 тыс. долларов в год на оплату услуг бухгалтера, сдающего «нулевую» отчётность.
2. Заключение договора долгосрочной аренды (на 50 лет) с собственником-камбоджийцем и правом продления контракта два раза на тот же срок. Арендная палат вносится за весь период и фактически составляет стоимость приобретаемого объекта.
3. Регистрация права собственности на третье лицо, являющееся гражданином Камбоджи, с последующим оформлением закладной в пользу иностранца.
4. Брак с гражданином Камбоджи и приобретение имущества на его имя. В этом случае последующая передача права возможна только при наличии согласия от второй половины, а при разводе имущество будет разделено в равных долях.
5. Получение гражданства Камбоджи по одному из четырёх вариантов:

• родиться в этой стране с проживанием не менее двух лет и знанием языка;
• прожить здесь 7 лет без правонарушений и выучить язык кхмеров;
• реализовать инвестиционный проект на территории страны стоимостью не меньше 250 тыс. американских долларов;
• дотировать местный бюджет на 300 тыс. долларов США.

Узнайте об особенностях выбора и бронирования отеля в Камбодже.

Процедура оформления недвижимости в собственность

Алгоритм действий по приобретению объекта недвижимости в Камбодже выглядит следующим образом:

• внесение предоплаты в размере 10% от договорной стоимости объекта недвижимости;
• проверка сертификата в Земельном комитете на предмет отсутствия обременений – обращение официально стоит 5 долларов, на практике приходится оплачивать дополнительные расходы в размере 10-20 долларов;
• получение подтверждающей информации о праве собственности – стоимость запроса составляет 20 долларов;
• получение регистрационных и уполномочивающих документов, если продавец юридическое лицо – стоимость запроса и выписки необходимых копий документов составит 20 долларов;
• передача продавцу 40% от стоимости объекта недвижимости;
• подача заявки на регистрацию перехода прав в управление Министерства землеустройства, градостроительства и строительства Камбоджи с уплатой государственной пошлины в 100 долларов и скреплением договора покупателем, продавцом и свидетелями отпечатками пальцев;
• оплата налогового сбора в размере 4% от оценочной стоимости приобретаемого участка;
• получение новых документов и внесение оставшейся суммы продавцу.