Недвижимость в Чехии

Процедура покупки недвижимости в Чехии для россиян несложная, приобретать жилье и землю можно без ограничений.

Этапы покупки недвижимости в Чехии

Сначала нужно подобрать дом или квартиру. Делается это двумя способами: приехать лично в страну и на месте подбирать город, район и объект либо дистанционно через интернет-сайты или риэлтерские компании. В любом случае при заключении договора понадобится присутствие покупателя или его доверенного лица, документы на которого оформлены надлежащим образом.

Если вы не имеете возможности или пока не готовы к покупке жилья, советуем вам узнать все тонкости аренды недвижимости в Чехии.

После выбора объекта подписывается договор намерений и вносится сумма, равная десяти процентам от общей стоимости. Параллельно нужно открыть счет в банке. Лишь после этих процедур недвижимость снимается с продажи. Основной договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса и заверяется им же. Затем он составляет заявление, в котором просит соответствующие органы переоформить права владения недвижимостью. Договор и заявление подаются в Кадастр недвижимости госрегистрации объекта. Процедура займет, как минимум, полтора месяца.

Оставшаяся часть денег передается продавцу, когда на официальном портале Кадастра появятся данные о смене владельца недвижимости. Из общей суммы нужно вычесть налог на переход права собственности. Уплату всех сборов обязан осуществлять продавец. Размер налога составляет три процента от суммы, на которую был оценен объект. Дополнительно нужно оплатить госпошлину - двадцать евро, работу адвоката по сопровождению сделки – около пятисот евро. Один раз в год придется платить налог на недвижимость. Он рассчитывается исходя из расположения и размера объекта, размер варьируется от двадцати пяти до пятидесяти евро. Так, за квартиру площадью сто квадратных метров, находящуюся в Праге, нужно отдать сорок евро. Коммунальные платежи в Чехии включают несколько пунктов:

• электричество;
• вода;
• отопление;
• содержание придомовой территории;
• текущий ремонт здания (замена окон, разводки и прочее) и другие.

Если квартира в семьдесят «квадратов», то ежемесячные платежи составят сто шестьдесят – сто восемьдесят евро.

Приобретение недвижимости на юридическое лицо (его можно оформить) в Чехии дает право на получение вида на жительство для директора. Еще один плюс покупки жилья в Чехии – получение шенгенской мультивизы сроком на один год и правом нахождения в странах Шенгенской зоны на протяжении полугода. «Шенген» дает возможность свободно передвигаться по европейской территории. Если не планируется переезд в Чехию, то собственное жилье в курортной стране позволит экономить большие суммы на проживании и питании. Здесь можно вести успешно бизнес, поскольку ставки налогов приемлемы, язык понятен, недалеко находится Россия.

Ипотека в Чехии

Иностранные граждане могут приобретать квартиры в Чехии в ипотеку. Кредит на эти цели выдают всего два банка и небанковские организации, типа кредитных кооперативов. Размер первоначального взноса составляет от тридцати до семидесяти процентов. Процентная ставка – от шести до девяти процентов в год, зависит от величины первоначального взноса, чем он больше, тем меньше ставка. Минимальный срок кредитования – пятнадцать лет, по желанию можно погасить ипотеку досрочно. Желательно для оформления квартиры в кредит обращаться в агентства недвижимости. Специалисты помогут в подготовке всех необходимых документов и в переговорах с банками, зачастую удается с их помощью получить более выгодные условия кредитования.

Покупка квартиры в кооперативе

Стоимость таких квартир на пятнадцать – двадцать процентов ниже, по сравнению с обычными. Но наряду с этим есть и недостатки, о которых нужно знать и учитывать при принятии решения о покупке:

1. Покупатель не становится собственником жилья, он арендует его на длительный срок. Составляется особый договор с кооперативом. Это влечет ряд ограничений на распоряжение недвижимостью. Так, чтобы сдать квартиру в аренду или реконструировать ее, придется получить разрешение кооператива. Нужно тщательно изучить устав и не отступать ни от одного пункта. Случается, что договор с арендатором разрывается лишь по причине задержки оплаты коммунальных платежей.
2. Кооперативные квартиры разрешено покупать людям с чешским гражданством или иностранцам, постоянно проживающим на территории Чехии. В любых других случаях даже юридическое лицо не имеет права претендовать на покупку жилья в кооперативе.
3. Кооперативную квартиру нельзя приобрести в ипотеку.

Единственным плюсом покупки жилья в кооперативе можно считать возможность вывести ее из кооператива и оформить как частную собственность. Разрешение на процедуру выдается товариществом собственников жилья. При положительном ответе с их стороны нужно подготовиться к бумажной волоките.

Хорошему отдыху в стране способствуют не только прекрасные условия жизни и стоимость недвижимости, но и цены на продукты и услуги в Чехии.

Стоимость недвижимости

Цена на жилье в Чехии устанавливается не только в зависимости от его площади и состояния, но и местонахождения. Дороже всего продают квартиры в Праге, стоимость аналогичной квартиры в любом другом чешском городе может отличаться в два – четыре раза. На втором месте после Праги по цене на жилье стоят Карловы Вары, Марианские Лазни, Брно, по сравнению с обычными городами численностью населения в сто тысяч человек, недвижимость в них стоит в полтора – два с половиной раза дороже. Темп роста цен на квартиры и дома также отличается по регионам Чехии. Интенсивнее увеличивается стоимость жилья в Праге и Карловых Варах, за четыре года цены поднялись здесь почти на пятьдесят процентов, в других города – на двадцать пять процентов.

Двор новостройки в Чехии, видео:

В Праге в зависимости от района однокомнатную квартиру с отдельной кухней можно приобрести от шестидесяти девяти тысяч евро, в Брно – от пятидесяти восьми тысяч евро, в Карловых Варах – от тридцати трех тысяч евро, в Теплице – от семи тысяч евро. Двухкомнатная квартира с отдельной кухней в Праге стоит от девяноста трех тысяч евро, в Брно – от восьмидесяти двух тысяч евро, в Карловых Варах – от сорока трех тысяч евро, в Теплице – от тринадцати тысяч евро. Трехкомнатные квартиры с изолированной кухней в Праге продают по цене от ста восьми тысяч евро, в Брно – от тридцати шести тысяч евро, в Карловых Варах – от семидесяти двух тысяч евро, в Теплице – от двадцати одной тысячи евро.