Недвижимость в Мексике

Мексика настолько впечатляет путешественников, что многие решаются на приобретение здесь недвижимости. Однако под воздействием эмоций легко пропустить некоторые нюансы покупки мексиканской недвижимости. Здесь действует закон о трасте, в котором указано, что иностранные граждане могут приобретать земли в границах определенной зоны. Она находится на расстоянии пятидесяти километров от берега и на сто километров от официальной границы Мексики.

Чтобы основательно подготовиться к отдыху, следует подробнее узнать о ценах на продукты и услуги в Мексике.

Первый способ покупки недвижимости заключается в приобретении ее через банковский траст. Покупатель-иностранец выступает бенефициаром, банк – попечителем. Доверительное соглашение действует на протяжении двадцати-пятидесяти лет, для покупателя это удобно продлением соглашения при владении землей в любое время. Другой способ покупки недвижимости заключается в учреждении мексиканской корпорации.

Недвижимость по соглашению

Доверительная банковская операция – процесс покупки недвижимости, который осуществляется финансовой организацией от имени покупателя. Банк в данном случае играет роль управляющего на доверительной основе, а покупатель – выгодоприобретателя. У последнего остаются все полномочия по контролю за проведением сделки и принятию финансовых решений. Доверительная банковская операция дает покупателю все права на управление недвижимостью, от использования до передачи по наследству.

Доверительная банковская операция позволяет не имеющим мексиканского гражданства покупать недвижимость в ограниченной области и провести сделку на максимально безопасном уровне. За пределами этой зоны жилье приобретается без посредников и трастов. Однако этот вариант сделки может обезопасить от мошенничества и потому популярен среди иностранных покупателей. Тем более что доверительная собственность не становится частью активов банка и не подвергается никаким юридическим действиям со стороны финансовой организации. Доверительная собственность передается на пятьдесят лет и может продляться по требованию владельца. За услугу придется заплатить около пятисот долларов.

Корпорация, как способ покупки земли в Мексике

Если недвижимость приобретается с коммерческой целью, то лучше совершать покупку через мексиканскую корпорацию. В стране функционирует несколько типов объединений. Чаще всего создают две:

• общества с ограниченной ответственностью;
• товарищества с ограниченной ответственностью.

Подходить к выбору корпорации нужно ответственно, поскольку от этого зависит налогообложение. Желательно до покупки недвижимости проконсультироваться с юристом или бухгалтером в своей стране и Мексике, какие сборы осуществляются в зависимости от типа корпорации. Чтобы создать корпорацию, нужны, как минимум, два инвестора для совместного контролирования товарищества. Учредители должны быть иностранцами. После образования корпорация может приобретать в собственность любые земли и недвижимость в Мексике. Особенность такой покупки состоит в том, что иностранные корпорации пользуются такими же правами на инвестиции и развитие, что и местные организации. На создания корпорации нужно нанять адвоката, услуги которого обойдутся в полторы тысячи долларов. Ежемесячно придется отдавать по сто долларов за бухгалтерское сопровождение и сдачу налоговой отчетности.

Покупка недвижимости в Мексике через риэлторскую компанию

Приобретать жилье в Мексике можно и через риэлторов. Они подберут нужный покупателю вариант, предложат услуги переводчика, адвоката, ипотечного брокера, помогут открыть депозит в банке. По запросу, риэлтерские компании решают вопросы иммиграции в страну. Выбранное жилье бронируется, от покупателя требуется открытие депозита, выступающего гарантом. Как правило, сумма составляет около десяти тысяч долларов. Когда покупатель приезжает в Мексику, риэлторы организуют встречу с адвокатом, который расскажет о процессе приобретения жилья и будет сопровождать сделку. Адвокат может помочь в согласовании цены, иногда удается получить десятипроцентную скидку от общей стоимости недвижимости.

Затраты на покупку недвижимости в Мексике

Средняя стоимость жилья в Мексике составляет от четырехсот до шестисот тысяч долларов. Данная категория недвижимости и является востребованной. Столько стоят виллы и дома на побережье Карибского моря. Покупая недвижимость в Мексике, нужно учитывать, что рынок зависит от американской экономики.

Помимо стоимости недвижимости предстоят еще дополнительные траты: налоговые сборы, оплата услуг нотариуса, расходы на оценку, создание условного депонирования, комиссия за открытие кредита в банке, за оформление заявки, доверительной собственности, выдачу разрешения – примерно пять-семь процентов от общей стоимости недвижимости. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то расходы составят семь-десять процентов. Почти сто процентов сделок по купле-продаже осуществляется наличными средствами, ипотека появилась сравнительно недавно. Немало застройщиков предлагают приобрести жилье в рассрочку на три-пять лет.

Что может быть лучше солнечного пляжа с теплым песком в тени пальм холодной русской зимой? Узнайте все о праздновании Нового года в Мексике.

Покупатель оплачивает услуги по сбору документов (два процента от стоимости жилья), нотариальные (один процент), реестровые пошлины (один процент), за юридическое сопровождение сделки придется отдать три тысячи долларов, единовременная оплата за оформление банковского траста – полторы тысячи долларов, ежегодный сбор за обслуживание траста – пятьсот долларов, единовременный сбор за создание корпорации – полторы тысячи долларов, ежемесячное обслуживание бухгалтерского сопровождения – сто долларов.

Красочная вилла «Casa dos Chicos» в Мексике, видео:

Покупка недвижимости в Мексике, по словам экспертов в этой области, является хорошей инвестицией. Вложение окупится буквально через несколько лет, поскольку страна развита и имеет высокие показатели темпа экономического роста, к тому же становится популярным туристическим направлением. Согласно статистическим данным, поток путешественников за последние пять лет увеличился на двадцать процентов.