Недвижимость в ОАЭ

Опубликовано 20 января, 2015 - 19:11

В 2006 году законодательными органами Объединенных Арабских Эмиратов было принято решение разрешить иностранным гражданам приобретать недвижимость в полную собственность. Данное обстоятельство способствовало значительному повышению спроса не только на квартиры и дома, но и земельные участки. Стоимость недвижимости определяется совокупностью следующих факторов:

  • Районом Эмирата, в котором построено приобретаемое жилье.
  • Перспективность развития строящегося объекта.
  • Расстоянием от будущей недвижимости до моря.
  • Видом, открывающимся из окна.
  • Жилой площадью.
  • Состоянием и масштабностью территории, прилегающей к коттеджу или вилле.

Если вы еще не созрели для покупки своего жилья в стране, советуем вам выбрать хороший отель в ОАЭ.

Самые высокие цены на недвижимость в Дубае. Стоимость квадратного метра в данном Эмирате варьируется от 5000$ до 15000$, в Абу Даби цены находятся в пределах 5000-10000$, в Шардже от 2000$ до 4500$. Во всех остальных Эмиратах стоимость недвижимости намного ниже и может обойтись примерно в 1000-1500$ за квадратный метр. Особым спросом у иностранных граждан пользуется строящаяся недвижимость, поскольку на момент сдачи объекта, цена на приобретенную ранее квартиру или дом возрастает примерно на 70%, в некоторых случаях, прибыль превышает 100%. Время, затраченное на сооружение объекта, обычно составляет 2-3 года. Согласно законодательству ОАЭ, длительность перерыва в строительстве не может быть больше 2 месяцев.

Квартиры в ОАЭ

Для наглядного представления ситуации на рынке недвижимости, ниже приведены цены на имущественные объекты, относящиеся к разному классу:

  • Строящиеся однокомнатные квартиры в 15 минутах езды от моря стоят 45000-70000$.
  • Квартиры-студии, расположенные на второй и третей линиях побережья, стоят 85000-145000$.
  • Стоимость квартиры с несколькими спальнями в элитном районе и на первой береговой линии начинается от 250000$ до 505000$.
  • Стоимость 1 кв.м. квартиры, расположенной в небоскребе Бурдж Халифа, обойдется примерно в 4600$. 1 кв.м. апартаментов в отеле Армани Резиденс стоит 21000$.
  • Недвижимость в Дубае, имеющая выход к морю или возведенная на острове Пальма Джумейра, обойдется не меньше 1000000$.

Формы владения недвижимостью в ОАЭ, предусмотренные законодательством

Дома и виллы в ОАЭ

В Арабских Эмиратах существует две формы владения недвижимостью:

  1. Freehold – полное право собственности на недвижимость. Иностранные граждане покупать объекты недвижимости в полную собственность могут только в определенных районах Эмиратов. К ним относятся Дубай, Аджман, Рас Аль Хайма и Умм Аль Кайван.
  2. Leasehold – приобретение недвижимости на правах аренды на срок от 10 до 99 лет. Землю, квартиры и дома в районах, отличных от перечисленных в пункте 1, например, в Шардже или Абу Даби, можно арендовать на срок, не превышающий 99 лет.

Независимо от формы владения на приобретаемую недвижимость, важно знать о существенной разнице правил налогообложения, действующих в Объединенных Арабских Эмиратах и Российской Федерации. При регистрации права собственности покупатель обязан уплатить налог в размере 4% от стоимости купленной земли или жилого объекта. Однако в стране полностью отсутствуют привычные для российских граждан ежегодный налог на недвижимость, налоги на имущество, на добавленную стоимость, с жилого помещения, на прибыль с продажи и другие.

Если вы не любите останавливаться в отелях, узнайте о том, как правильно арендовать квартиру или дом в ОАЭ.

Основные способы приобретения недвижимости в ОАЭ

Купить недвижимость в ОАЭ

В зависимости от цели покупки и материальных возможностей, приобрести недвижимость в ОАЭ можно несколькими способами:

  1. Самым простым и экономически выгодным способом покупки недвижимости является приобретение внепланового объекта напрямую от застройщика. Данный вариант подразумевает долгосрочное вложение. Покупатель выбирает понравившийся объект, вносит обязательный первоначальный взнос и получает график последующих платежей, зависящих от этапов строительства. Чем ближе сдача проекта, тем больше возрастает стоимость недвижимости. Однако для тех, кто уже приобрел строящуюся квартиру или дом, цена остается неизменной. Рассрочка обычно длится 2-3 года. Последний платеж совпадает с датой окончания строительства, когда собственник получает ключи от своей недвижимости.
  2. Другой способ – приобретение вторичной недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. За покупку квартиры или дома на вторичном рынке придется заплатить гораздо большую сумму денег, нежели за приобретение внепланового объекта. Главный плюс – недвижимость оформляется в собственность и переходит в полное владение покупателя в течение нескольких дней. Процесс покупки и регистрации вторичного жилья, проходит следующим образом:
    • Продавец и покупатель подписывают Меморандум о намерениях – предварительный договор. Он должен содержать информацию о полной стоимости приобретаемого объекта, права и обязанности сторон, а также ответственность продавца и покупателя, предусмотренную за нарушение описанных в Меморандуме обязательств.
    • Покупатель выплачивает продавцу залог в размере 10% от стоимости недвижимости. Допускается как наличный, так и безналичный расчет в виде чеков.
    • На следующем этапе продавец запрашивает у застройщика Сертификат об отсутствии претензий. Данный документ подтверждает, что настоящий владелец продаваемой недвижимости на сегодняшний день не имеет коммунальных или каких-либо других видов задолженностей. Максимальный срок оформления заявки на выдачу сертификата – 7 рабочих дней. После его получения Земельный Департамент того Эмирата, в котором проходит сделка, назначает дату проведения последней встречи, на которой происходит перерегистрация собственности.
    • Тур по апартаментам в Дубае, видео:

    • В оговоренный день окончательно оформляются необходимые документы на приобретение земли, квартиры или дома. Покупатель обязан оплатить всю оставшуюся сумму продавцу и внести 4% от стоимости объекта на счет Департамента. В результате покупатель получает свидетельство о праве собственности и ключи от своих новых апартаментов.
Страна: 

Алгоритм идеального путешествия:
  1. Найдите дешевые авиабилеты с помощью этой формы.
  2. Забронируйте отель который вам подходит.
  3. Приобретите онлайн страховку через Cherehapa.Туристическая страховка - 728*90
  4. Закажите визу онлайн с доставкой на дом или оформите её самостоятельно. Получить визу с VisaToHome
Или просто купите готовый тур онлайн!