Недвижимость на Кипре

Вечно солнечный Кипр привлекает все большее количество людей. Интересен он и в качестве острова, на котором хочется иметь собственное жилье.

Имея недвижимость в стране, стоит ознакомиться с ценами на продукты и услуги на Кипре.

Стоимость недвижимости на Кипре

Цены на недвижимость на Кипре считаются низкими. К сравнению, вилла на острове может стоить дешевле однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы. Стоимость виллы у моря колеблется в пределах ста – трехсот тысяч евро. Ежемесячно на острове продают около четырехсот единиц жилых помещений:

• домик на море;
• элитные виллы;
• апартаменты;
• квартиры.

Разброс цен широкий. Купить квартиру на Кипре можно в пределах семидесяти – ста пятидесяти тысяч евро, если апартаменты расположены дальше от моря, то стоимость будет ниже – сорок-пятьдесят тысяч евро. Преимуществом покупки жилья на острове можно считать получение постоянного вида на жительство. Выдается сразу после приобретения помещения. Если куплена квартира на Кипре, статус резидента республики нужно продлевать каждый год. Основную часть иностранцев, скупающих недвижимость, составляют англичане. Увеличивающийся спрос на жилье провоцирует подъем цен на пятнадцать – двадцать процентов каждый год. Европейцев Кипр привлекает не только погодными условиями и приемлемыми ценами, но и высоким уровнем здравоохранения, нулевым уровнем преступности, доброжелательностью коренных жителей.

Примерные цены на недвижимость Кипра в зависимости от населенного пункта (в евро):

1. Квартиры-студии: 130 тысяч (Лимассол), 115 тысяч (Пафос, Айя-Напа), 110 тысяч (Ларнака);
2. С 1-й спальней: 180 тысяч (Лимассол), 155 тысяч (Пафос), 135 тысяч (Ларнака), 140 тысяч (Айя-Напа);
3. С 2-мя спальнями: 250 тысяч (Лимассол), 230 тысяч (Пафос), 185 тысяч (Ларнака), 150 тысяч (Айя-Напа);
4. С 3-мя спальнями: 380 тысяч (Лимассол), 315 тысяч (Пафос), 300 тысяч (Ларнака), 240 тысяч (Айя-Напа);
5. Мезонеты: 370 тысяч (Лимассол), 285 тысяч (Пафос), 220 тысяч (Ларнака), 215 тысяч (Айя-Напа);
6. Виллы: 650 тысяч (Лимассол), 520 тысяч (Пафос), 445 тысяч (Ларнака), 360 тысяч (Айя-Напа).

Эти регионы считаются лучшими для проживания и отдыха благодаря развитой инфраструктуре, наличию развлекательных мест. Приведенная стоимость является среднестатистической. Цены на недвижимость Кипра могут отличаться в большую или меньшую сторону в зависимости от близости к морю, качества отделочных материалов и некоторых других характеристик.

Особенности приобретения недвижимости на Кипре

Покупка любого помещения в республике регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранными гражданами. С 2011 года введена поправка, согласно которой покупателю не придется платить регистрационный сбор, если здание облагается налогом на добавленную стоимость. В противном случае величина сбора снижена на пятьдесят процентов. Приобретение строящегося помещения осуществляется постепенными выплатами, после завершения очередного этапа строительства. Правовая система на Кипре выстроена по типу принятой в Англии. Защита прав потребителей осуществляется даже если объект не готов. Такая система создает благоприятные условия для инвестиций в строительный рынок и позволяет получить доход до двадцати пяти процентов от вложенной суммы.

Приобрести недвижимость в Северном Кипре можно в неограниченных количествах, но с соблюдением двух условий:

1. Земельный участок не должен занимать более четырех тысяч квадратных метров;
2. Права собственника регистрируются лишь на одну единицу.

После того, как найден объект для покупки, нужно открыть депозит, который является подтверждением намерений покупателя. Сумма его, как минимум, две тысячи евро. Продавец приступит к подготовке контракта лишь после этих действий. Депозит не возвращается, если покупатель не приобретает зарезервированный дом или квартиру на Кипре. Недвижимость на острове можно купить и на этапе проектирования. Подписывая контракт, будущий собственник вносит тридцать процентов от общей стоимости жилья. Оставшуюся сумму он выплачивает по составленной для него схеме. Полностью оплатить недвижимость нужно до завершения строительства.

Контракт между покупателем и продавцом подписывается, когда оговорены все условия соглашения. Обязательно наличие свидетелей и печатей. Затем сделку нужно зарегистрировать в земельном департаменте. Данные занесут в госреестр, укажут имя собственника объекта. Сделать это нужно не позднее чем через два месяца после подписания контракта. Результатом покупки становится еще и присвоение титула собственника недвижимости на Северном Кипре.

Приезжая в страну на непродолжительное время стоит задуматься об аренде недвижимости на Кипре.

Нужно быть готовым к следующим затратам, кроме стоимости самого жилья:

1. Гербовый сбор. Он оплачивается в течение тридцати дней с момента подписания контракта. Сумма его составляет 0,15 процентов от стоимости недвижимости, при условии, что она не превышает 170 тысяч 860 евро. Если дороже, то гербовый сбор составит 0,2 процента;
2. Госпошлина за переоформление. Сбор за покупку дома или квартиры на Кипре можно рассчитать по следующей схеме: цена на жилье не превышает 85 000 евро – пошлина равна трем процентам, от 85 до 170 тысяч евро – пять процентов, свыше 170 тысяч евро – восемь процентов;
3. Налог на недвижимость. В Северном Кипре размер его зависит также от цены помещения: если она менее ста семидесяти тысяч – не взимается, от 170 до 427 тысяч евро – 0,25 процента, от 427 до 855 тысяч евро – 0,35 процента, дороже 855 тысяч евро – 0,4 процента. Платят налог после регистрации недвижимости. Пошлина ежегодная;
4. Страховка. До передачи недвижимости собственнику она подлежит страхованию. Сумма сбора равна примерно двум с половиной евро на каждую тысячу евро. Страхование осуществляется на случай пожара, кражи, стихийных бедствий, которые могут повредить здания.

Дом на Кипре купить, видео:

Купить квартиру на Кипре можно в кредит. Ипотеку выдают местные банки в размере семидесяти процентов от стоимости жилья. Период кредитования может составлять десять – пятнадцать лет. Чтобы получить ипотечный заем, нужно предоставить документы о платежеспособности.