Недвижимость в Израиле

Опубликовано 26 января, 2015 - 12:42

Иностранцы могут покупать в Израиле любую недвижимость. Проштудировав сайты и печатные издания с объявлениями о продаже жилых и нежилых объектов, желательно подобрать агентство, которое поможет в совершении сделки. Это может быть израильская либо российская компания. На территории РФ действуют филиалы агентств недвижимости Израиля. При выборе компании нужно обратить внимание на наличие у нее лицензии на право заниматься данным видом деятельности.

Если вы еще не готовы к покупке недвижимости в стране, то вам будет полезным узнать об особенностях выбора отеля в Израиле.

Выбор недвижимости

Выбор недвижимости

Агентства недвижимости нередко предлагают своим клиентам смотровые туры, начинающиеся с трансфера из аэропорта, бронирования отеля за их счет и до показа объектов. Сопровождает покупателя и консультирует по всем вопросам риэлтор компании. Если сделка заключается, то агентство может компенсировать расходы на перелет. Для приобретения недвижимости требуется загранпаспорт. Если покупатель не имеет возможности присутствовать от начала и до завершения сделки, он может сделать доверенность на своего представителя, который будет обладать правом ведения переговоров и подписывания необходимых бумаг. Доверенность заверяется у нотариуса. Представителем может являться родственник или адвокат. Последнего желательно выбрать сразу же после подбора недвижимости.

Адвокат сможет обеспечить юридическую чистоту сделки. Не стоит пользоваться услугами адвокатов, которых предоставляют фирмы-застройщики, поскольку он будет, вероятнее всего, отстаивать интересы продавца. Можно обратиться к услугам адвоката, который сотрудничает с агентством недвижимости либо подобрать юриста самостоятельно. В последнем случае, нужно удостовериться, что он практикуется на сопровождении сделок с недвижимостью. Оптимальный вариант, когда и продавец, и покупатель пользуются услугами одного адвоката, тогда он не сможет отстаивать какую-либо одну из сторон.

Заключение договора

Заключение договора

Документальное оформление сделки о купле-продаже недвижимости начинается с заключения договора о намерениях. Документ выступит гарантом заключения сделки. В нем стороны указывают о том, что готовы подписать договор о купле-продаже недвижимости. Покупатель обязан перечислить на счет продавца определенную сумму – залог. Если сделка не будет совершена и в договоре будет указано о компенсации продавцу, то эти деньги не возвращаются покупателю. Имеются и штрафные санкции, предусматривающие возмещение десяти процентов от суммы сделки, для того участника договора, который не выполнил его условий.

Следующим этапом является проверка договора. Если приобретается недвижимость на первичном рынке, то он направляется застройщику. Обычно на проверку уходит от 20 до 45 дней. При покупке недвижимости на вторичном рынке проверку выполняет адвокат. Он проводит экспертизу правоустанавливающих документов продавца. В зависимости от ситуации подготавливается пакет документов, который может включать сведения об уплате налогов, отсутствии обременения и прочие. Нужно выяснить о наличии незаконных построек или переделок, поскольку впоследствии их устранением придется заниматься покупателем. Когда все документы будут подготовлены должным образом, адвокат подаст их в налоговые органы.

Основной договор о приобретении недвижимости составляет юрист. В его же присутствии происходит подписание документов. Оставшаяся сумма вносится с учетом типа недвижимости. Приобретение недвижимости на первичном рынке предполагает внесение еще пятнадцати-двадцати пяти процентов от общей стоимости, последующие платежи производятся по разработанному графику, который служит приложением к договору. Если продавец на момент заключения сделки и передачи ключей покупателю не предоставил документов, подтверждающих отсутствие долгов, оставшаяся сумма передается адвокату, который вручит ее продавцу после погашения им долгов.

Регистрация сделки в госорганах

Покупка квартиры

В ходе сделки покупатель может уже подать заявление в Бюро регистрации недвижимости, чтобы получить регистрационную запись. Она является гарантом того, что приобретаемая недвижимость не будет продана повторно кому-либо. Завершает регистрацию адвокат и передает покупателю свидетельство о регистрации права собственности. Нужно учитывать, что часть земельных участков в Израиле не имеет отдельного обозначения в Бюро. Их регистрируют в Управлении недвижимости. С момента подписания договора до получения свидетельства может пройти от трех месяцев до полугода.

Что может быть лучше, чем уехать из заснеженного и холодного города в тепло, к морю и солнцу? Узнайте все об особенностях отдыха в Израиле на Новый год.

Дополнительные расходы

Помимо затрат на покупку недвижимости, нужно быть готовым к дополнительным расходам. Это, прежде всего, налог на покупку недвижимости. Его размер зависит от наличия у покупателя другой недвижимости в Израиле. При первой покупке сумма налога вычисляет по следующей схеме:

  1. Если стоимость объекта не превышает 235 тысяч долларов, то налог не оплачивается.
  2. Если стоимость объекта укладывается в рамки от 235 тысяч до 330 тысяч долларов, то налог составит три с половиной процента от суммы сделки.
  3. Если стоимость объекта превышает 330 тысяч долларов, то взимается налог в размере пяти процентов от суммы сделки.

Дом в Израиле

Сумма и алгоритм расчета налога может меняться, поэтому, покупая недвижимость в Израиле, стоит выяснить заранее предстоящие расходы. Когда у покупателя имеется в собственности израильская недвижимость, при покупке следующей он должен заплатить три с половиной процента (при стоимости объекта не более двухсот тысяч долларов) или пять процентов (при стоимости объекта свыше двухсот тысяч долларов) от суммы сделки. Приобретение земельного участка, независимо от количества недвижимости в собственности покупателя, облагается налогом в размере пяти процентов от его общей стоимости.

Недвижимость в Израиле цены, видео:

Услуги адвоката также оплачиваются в процентном соотношении: от 0,5 до 2 процентов от суммы сопровождаемой сделки. Агентства недвижимости оценивают свои услуги в два процента от суммы сделки. В Бюро регистрации недвижимости нужно внести обязательные платежи, максимум, двести шестьдесят долларов.

Страна: 

Алгоритм идеального путешествия:
  1. Найдите дешевые авиабилеты с помощью этой формы.
  2. Забронируйте отель который вам подходит.
  3. Приобретите онлайн страховку через Cherehapa.Туристическая страховка - 728*90
  4. Закажите визу онлайн с доставкой на дом или оформите её самостоятельно. Получить визу с VisaToHome
Или просто купите готовый тур онлайн!